Objektdaten

Beschreibung:

Eines der schönsten Häuser in Stuttgart-Münster
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Dachatelier

Haus und Grundstück

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit 2,19 Ar.
Das ehemalige im Jahr 1925 erbaute Dreifamilienhaus hat 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, ausgebauter
Dachstock, Gewölbekeller etc.
Ab 1984 umgebaut und grundlegend renoviert (Elektro, Sanitär, Böden, Nachtstromspeicherheizung
asbestfrei mit Außentemperaturfühler), Warmwasseraufbereitung mit Nachtstrom. Das Haus ist noch
erweiterbar (Anbau möglich).

Garage und Garten

Freistehende Garage mit abgeschlossenem Stellplatz. Begrüntes Dach, Garten mit schönen Bäumen
und Gartenlaube, Sandkasten und Spielgeräten. Umweltpreis der Stadt Stuttgart 1989.

Zustand

Seit 1984 laufend renoviert und ausgebaut. Parkettböden in allen Räumen, Bad, Küche, WCs gefliest,
neues Dach mit Aufsparrendämmung 1995 und Dachflächenfenster, Dachgeschossausbau 1996/97,
teilweise außenliegende Wärmedämmung mit Holzverschalung.

Größe und Aufteilung

Wohnfläche verteilt auf drei Etagen ohne Dachgeschoss 162 m², Bruttogrundfläche des Hauses 81 m²,
Dachgeschosswohnfläche ca. 50 m², offen ausgebaut, sichtbares Gebälk, ein lichtdurchfluteter Raum.

Lage

Das Haus liegt im historisch gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe von Grünanlagen. Kinder-
garten, Spielplätze, Kindertreff, Bücherei etc. in der Nähe. Ca. 4 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle.

Wohnlage

Der Stadtteil Münster, eingebettet ins Neckartal und von Weinbergen umgeben, entwickelte sich zu
Beginn des 19. Jahrhunderts - gefördert duch den Bau des 855 m langen König-Wilhelm-Viadukts (1896)
und der 1895 gebauten Bahnstrecke Untertürkheim-Kornwestheim - ransant von 2.190 Einwohnern im
Jahre 1895 auf 4.600 in 1916. Heute zählt Münster rund 6.300 Einwohner. In Münster ist alle erforderliche
Infrastruktur Schule, Kindergärten, Bücherei, Sportvereine und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden,
optimale Verkehsanbindung über U-Bahn zum Zentrum (15-20 Minuten), bzw. das Straßennetz.
Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.

Einzug

Das Haus kann nach Vereinbarung im Frühsommer 2007 bezogen werden, ggf. sind in einigen Zimmern Schönheitsreparaturen erforderlich.

Verkaufspreis: 398.000,- Euro

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